רישיון חינם ורישיון בתמורה

בר רשות הוא מי שרשאי להחזיק במקרקעין, בתמורה או שלא בתמורה, כאשר ניתן לו, לשם כך, רישיון מאת הבעלים של המקרקעין. חשוב לציין, כי רישיון במקרקעין יכול שיינתן אך ורק על ידי הבעלים של הנכס וכי אין כל תוקף לרישיון שניתן על ידי מי שאינו בעל הזכות בנכס.

רישיון חינם הוא רישיון הניתן בחינם, ללא כל תמורה. יודגש, כי רישיון שכזה איננו "הסכם" במובן החוקי של המילה. רישיון שכזה ניזון מידי רגע ברגע מרצונו החופשי של המרשה - בעל המקרקעין, והוא מתבטל כהרף עין עם גילוי דעתו של המרשה - בעל המקרקעין, כי אין ברצונו להמשיך ליתן ולהעניק הרישיון. רישיון חינם יכול להיווצר באחת משתי דרכים:

האחת, כאשר המדובר ברישיון מכללא בין הצדדים הבא לידי ביטוי בהתנהגות הצדדים או נוצר מכוח הסכמה שבשתיקה שבין הצדדים.

השניה, כאשר המדובר ברישיון בין הצדדים הבא לידי ביטוי במפורש ביחסי הצדדים כגון אמירה או הודעה ובמילים אחרות, כאשר עסקינן ברשות מפורשת.

רישיון בתמורה הינו רישיון אשר על פי תנאיו ניתנת רשות שימוש כנגד תמורה המשתלמת בזמנים קצובים וקבועים או תמורה חד פעמית. בשים לב, כי דרכי יצירתו של רישיון בתמורה זהים לאלה של רישיון חינם כאשר הבדלים ביניהם מתייחסים לשאלת התמורה ודרכי ביטולו של הרישיון.

*מאמר זה נלקח מתוך ספרו של עו"ד נרקיס שלומי "רישיון במקרקעין בעין המשפט".